尽管今年两次降息使得城镇居民平均最大购房能力所支撑的住房面积提高了2.41平方米，但2008年城镇居民人均年收入增长的不确定性，将影响城镇居民最大购房能力。

我们以2008年上半年扣除价格因素后城镇居民人均年收入增长率4.28%计算，依据2008年前8个月商品住宅销售均价，那么城镇居民平均最大购房能力较2007年提高6.18%，但仍低于2002-2006年的平均最大购房能力。降价或促销等方式的间接降价，是快速提高购房能力的方式之一。要使城镇居民平均购房能力恢复到2002-2006年之间的水平，全国整体房价需要下降3%至16%。

从2008年中报房地产上市公司(剔除ST公司，共97家)销售净利率来看，约28.86%的公司低于5%，38.14%低于10%，除非开发商大幅压缩费用和降低成本，否则大幅降价的动力不足。然而，市场的观望必将导致销售费用的上升，同时，2007年土地购置单价上升16.54%，2008年前8个月进一步提高25.28%，建安成本的增加，加上在保证质量的情况下短期降低成本的可能性较小，净利润率较低的开发商将面临降价难和销售萎缩的两难困境。而这样的开发商，上市公司就占到30%，非上市公司所占的比例将更大。相对于价格明降有可能加剧价格下降的预期，采取尾盘甩卖、特价房、赠送礼品、提高附加值等促销手段则可取。